“金九”不“金”，秋意浓浓三生三世凉凉。在“金九”房市中秋节长假对决中，百强企业房企施展各种办法搞营销推广，再次开启渠道带客、优惠房源营销、砸金蛋活动、送电器等方式，結果可谓是在“偏热”中刹车踏板，立即“转秋”。

　　据居理买房网AI互联网大数据研究所统计数据表明，今年中秋节长假，北京市等全国各地二十六个关键城市交易量同期相比有不一样程度上降低。但是地区、城市分裂比较大，也是有杭州市等极少数城市同期相比完成增涨。

　　另据链家房产研究所数据统计表明，2021年中秋节假期，绝大多数城市房市减温退热，总体市场进到下滑安全通道。以上海为例子，中秋节长假前几天，新创建商品房住宅网签备案234套，二手房住房161套；而比照看来，2021年端午小长假前几天，新创建住房网签备案351，二手房住房227套。间隔三个多月時间，新创建住房交易量降低33%，二手房住房降低29%。

　　“二手房住房贷款下款真的很难，一般都超出3个月，大伙儿都是在排长队，排多长时间不清楚，许多金融机构的金额很有可能要等来年了。”一位中介服务杰出主管向《证券日报》新闻记者表明，这早已危害到新房子市场，由于在总量买卖占较为高的城市中，卖一套二手房再买一套新房子的连坏单广泛较多，二手房出不来，新房子想进，买卖只有暂且闲置。

　　减温退烧制基调

　　在链家房产顶尖投资分析师王宏伟来看，网签备案数据信息有滞后效应，中秋节长假的网签备案量不可以意味着时下市场的现实主要表现，但市场的确减温退热了。

　　不仅北京市，全国各地关键城市进到8月份后，市场销售关注度显著不如从前。一个“降”字，基本上蔓延到了从新房子、二手房、土地资源市场到房企股权融资的每个端口号，体现出调控政策对房市的全方面危害。据贝壳研究院数据监测表明，8月份，全国各地有66个城市新房子市场交易量同比不断下降。

　　“肺炎疫情、严厉打击经营贷、二手房停贷、第二轮集中化供地推迟后发生流标，这都对新房子市场导致冲击性。与2021年的市场最高值对比，7月份，有一些新楼盘交易量腰折，8月份乃至降低了70%。”一位房地产股票操盘手告知《证券日报》新闻记者，于北京市场，某些新楼盘发生了每平米减价5000元-600零元售卖的状况，这对市场上的竞争对手导致巨大工作压力。

　　“在居理买房网服务平台上，百强企业房企一部分新楼盘价格降低区段在几百块到几千块不一。”居理买房网CEO王鹏向《证券日报》新闻记者表明，房企急切换量的缘故有下面一些层面：一是二次土地拍卖之际，房地产商必须有非常充分的现金流量来解决；二是绝大多数房地产商“三道红杠”指标值操纵的功效不佳，必须现金流量减轻；三是不愿意把所有筹码都放到四季度去和大军队占领市场。

　　“一般而言，每一年的国庆中秋双节是房地产商抢资金回笼的关键节点，由于绝大多数房企全年度60%(一部分为70%上下)的销售任务都需要在后半年进行，因而，大的连接点就变得至关重要。9月份、10月份的暑假较多，看房子、交易量都是会较为集中化，因而被称作‘金九银十’。”王鹏表明，但在“房住不炒”的趋势下，将来房地产业市场会趋于平稳，顾客也会愈来愈客观。

　　实际上，依照一般的市场销售节奏感，“金九银十”市场销售高峰期的身后逻辑性是，房地产商一季度租地的新项目在这里2个月可集中化进入市场，供给量集中化暴增下，成交量当然节节攀升。

　　近些年，房地产商为了更好地加速资金周转速率，当初租地当初进入市场当初转换为销售总额，早已是完善步骤。但2021年22城集中化供地历经3个月時间，于6月份完美收官，这弄乱了房企惯常的增加供应节奏感。

　　“北京市第一轮集中化供地交易量的土地资源，预估9月底才開始慢慢进入市场，10月份做到巅峰。到时候，市场上把有29个新项目累计约2万套住房可售，交易量或有转变 。”张大伟向《证券日报》新闻记者表明，但从基本面分析看来，2021年前八个月，房地产调控420次，全国房价上涨城市总数持续五个月下降，累加银行信贷缩紧等要素，慢慢危害房子价格。例如，二手房下款难早已全方位抑止市场活跃性，尤其是一线、二线城市时下下款周期时间早已超出3个月，交易量持续降低，房市早已显著进到下滑安全通道。

　　渠道费增涨房企抢客忙

　　“对于国庆中秋双节，房企在销售层面关键根据发布优惠房源、楼盘开盘、砸金蛋活动、送电器等打折优惠主题活动完成迅速市场销售和去化，此外修复了对渠道的应用，并增强了渠道花费的定位点。”王鹏如果是称。

　　另据以上房地产股票操盘手向《证券日报》新闻记者表露，于北京东南部地区某一新楼盘，房地产商差钱，为了更好地争夺市场上面有选购功能的客户资源，给中介公司带客的渠道费定位点达到10%，这也是极其罕见的状况，由此可见其对现金流量的期盼水平和市场销售工作压力之大。

　　“每一年后半年的渠道花费都是不一样水平的升高，一般在12月份做到巅峰。”王鹏向《证券日报》新闻记者表露，不一样城市的花费状况不一样，绝大多数会操纵在1.5%-3%，可是一部分独特城市的一些新项目也会做到5%-10%。

　　不得不承认，抢客户资源是现阶段房地产商营销推广端口号的第一要务。无论时下投入多大成本，有现钱流回才有别的。

　　由于金融企业对房企资金链断裂的敏锐水平，及其股权融资端遇阻等多方面工作压力，根据本身渠道补血是“损害值”相对性较小的合理方式。但是，从时下市场意见反馈看来，不如预估或者大概率事件。

　　对于此事，张大伟坦言，预估2021年“金九银十”将是很多年之后最清冷的一年，好几家房企资金链断裂压力太大，不清除事后发生显著减价的很有可能，房市早已进入了下滑安全通道。

（文章内容来源于：证券日报）