10月份，房地产业仍在继续下滑。

　　11月15日，中国统计局公布了2021年10月份70个大中型城市商品住宅销售价格变化状况，最新数据表明，10月份70个大中型城市新创建商品住宅(下称“新房”)和二手住房(下称“二手房”)销售价格同比仍在下挫，同期相比上涨幅度不断下降。

　　自2021年6月至今，审计局检测的70个大中型城市里，每个月新房，二手房同比价钱展现降低的城市总数持续增加。据证券日报·券商中国新闻记者统计分析，10月70个大中型城市里，有52个城市新房价格环比下降，较9月提升了16个；有64个城市二手房房价钱环比下降，较9月提升了12个。10月份，新房，二手房价格环比下降的城市总数创近日新纪录。

　　权威专家强调，传统式“银十”持续减温特点，主要是因为销售市场管控日趋严格，“三道红杠”加重房地产企业的股权融资端工作压力，现金流驱动力变成房地产企业迫切需要的难题，为完成加快资金回笼，与此同时进到年尾，房地产企业为冲销售业绩总体目标，廉价出售状况有所增加。另一方面，多地仍在使力提升限购政策限购，颁布二手房参考价，严厉打击学位房蹭热点等个人行为等，不断消散房市虚火，也让价钱形成一定下降发展趋势。但是，最近相关部门对房地产业的管控幅度与节奏感有调节，银行信贷方面释放出来良好数据信号，或将对平稳销售市场预估，减轻销售市场高涨心态具有关键功效。

(截屏来源于：我国统计局官网)

　　10月各线商品住宅价钱普降

　　自2021年6月至今，审计局检测的70个大中型城市里，每个月新房，二手房同比价钱展现降低的城市总数持续增加。据证券日报·券商中国新闻记者统计分析，10月70个大中型城市里，有52个城市新房价格环比下降，较9月提升了16个；有64个城市二手房房价钱环比下降，较9月提升了12个。10月份，新房，二手房价格环比下降的城市总数创近日新纪录。

　　从房子价格涨幅状况看，10月份，各线城市新房和二手房销售价格同比呈略降趋势，同期相比上涨幅度则再次下降。

　　从10月份各线城市商品住宅销售价格同比看：

　　4个一线城市新房销售价格同比差不多，二手房销售价格环比下降0.4%，与上个月同样。在新房价格层面，上海与北京同比各自增涨0.6%和0.1%，深圳和广州各自降低0.3%和0.2%。在二手房价格层面，北京市，上海市，深圳和广州同比各自降低0.5%，0.4%，0.6%和0.2%。

　　31个二线城市新房价格同比由上个月差不多变为降低0.2%，二手房销售价格环比下降0.3%，减幅比上个月扩张0.2个点。

　　35个三线城市新房和二手房销售价格同比均降低0.3%，减幅比上平均扩张0.1个点。

　　易居研究院中国智库核心科研负责人严妖进觉得，10月新房价格下挫的城市总数显著增加，表明最近房地产业在去产能工作压力和资产工作压力下，各种城市减价营销姿势提升。在新房价格层面，除开一线城市略增涨外，二，三线城市均发生下挫，事后必须预防三四线城市发生房地产企业市场销售艰难造成新项目动工意向较弱的风险性。

　　针对10月二手房市场的主要表现，严妖进表明，10月约有90%的城市发生了显著减价状况，表明当今二手房市场的减温是全国的。二手房价格通常在于新房减温，现阶段已连跌三个月。不论是同比下滑数据信息或是同期相比上涨幅度数据信息都能看得出二手房的减温幅度超过新房。二手房市场的风险性已经扩张，必须积极主动预防销售市场过快减温和发生房地产业金融的风险。

　　立冬后海南省进到市场销售高峰期

　　据证券日报·券商中国新闻记者统计分析，从销售价格同比上涨幅度排行看来，10月新房价格上涨幅度居前的城市分别是：三亚(0.8%)，北京市，银川市(0.6%)，杭州市，西安市(0.4%)；二手房价格上涨幅度居前的城市有：赣州市(0.5%)，三亚(0.4%)，海口市(0.3%)。

　　小白户房产网数据信息研究所强调，三亚凭着绿色生态气侯及其度假旅游特点吸引住大量客流量，生态宜居这一大城市闪光点推动市场的需求有一定的增涨，新房价格主要表现出比较有力的提高力。特别注意的是，海口二手房价钱上涨幅度持续四个月占有前三，关键或者因为海口市本身新房供货不够，造成要求渗入入二手房市场，房子价格展现一定的增涨趋势。

　　58安居客房产研究所觉得，三亚是养老服务旅居生活买房的关键城市，每一年年末全是比较的高峰期，市场的需求提高而社会化居住用地供给量不断缩紧所造成的供求不平衡，可能是危害三亚10月份房子价格的首要缘故。与此同时，在海南省严禁准许基本建设建筑面积100㎡下列房型和限定居住用地供货的多种调控政策功效下，包含海口市，三亚以内的海南省每个城市新房已经加快去产能，与此同时也拉动了二手房存量市场的库存量耗费。

　　从销售价格同比下滑排行看来，新房价格层面，韶关市，石家庄市(1.1%)，云南大理，自贡(0.9%)，秦皇岛市，昆明市(0.8%)下滑比较大。二手房价格层面，南充市(0.9%)，云南大理，自贡，韶关市，牡丹江市(0.8%)，桂林市，西宁市，广州市，石家庄市(0.6%)下滑比较大。

　　当今价钱下滑比较大的城市多见三，四线城市。58安居客房产研究所强调，到目前为止全国各地已经有21城公布“限跌令”，除沈阳市，昆明市等某些城市外，绝大部分全是销售市场减温速率非常快的三，四线城市，现阶段下滑比较大的城市中桂林市，唐山市，昆明市，岳阳市等城市都推送了“限跌令”，预估将来还会继续有城市将添加“限跌令”队伍。

　　最近销售市场高涨心态有希望减轻

　　从10月商品住宅销售数据及其房产投资，销售数据看，房地产业仍处在下滑趋势。但是，最近相关部门对房地产业的管控幅度与节奏感有调节。

　　中国人民银行公布的本人购房贷款数据信息表明，10月末住房贷款额37.7万亿，本月提升3481亿人民币，较9月多增1013亿人民币。证券日报·券商中国新闻记者仍在前不久获知，11月9日，我国银行间交易商协会举办房地产企业意味着交流会，体现出房地产开发商地区发行债券的有关制度会有一定的松脱。从土地出让看，多地在第三轮集中化供地中释放压力了土地交易门坎。

　　小白户房产网数据信息研究所也强调，减温对市场信心导致一定的严厉打击，但最近中央银行数次召开工作会议，注重要维护保养房地产业的稳定身心健康发展趋势，维护保养住宅顾客合法权利，及其对银行信贷方面释放出来一定的积极主动数据信号，或将对平稳销售市场预估，减轻销售市场高涨心态具有关键功效。

　　但是，平安银行研究所高級研究者王静文表明，10月至今，管控层持续对于房地产金融现行政策开展纠偏装置，但实际效果并未呈现。现阶段房地产业管控有变缓迹象，金融市场早已首先反映，但预估“房住不炒”的市场定位和“三稳”的现行政策主旋律始终不变，而在“买涨不买跌”的心理状态推动及其房产税示范点加速发布的情况下，预估无法扭曲楼市的下滑行情。

　　广发证券发展部觉得，能够预估，地产行业风险性总体可控性，推动城市升级，保障房基本建设，租赁住房也为地产开发给予新领域。综合性看来，预估全年度房产投资增长速度或完成6%上下提高。

（文章内容来源于：券商中国）