《大湾区产园速递》第62期

　　(1)南山4居中国百强区之首，2021年战略新兴产业增加值3850亿元

　　2021年南山区实现辖区税收1981亿元，增长15.9%；一般公共预算收入361亿元，增长14%；战略性新兴产业增加值3850亿元，综合实力连续4年位居中国百强区之首。新增上市企业11家，总数达188家。

　　2021年南山区出台西丽湖国际科教城金融与科技深度融合的若干措施。香港大学(深圳)选址南山石壁龙。出台人才“领航计划”2.0版，全职院士增至57人。国家高新技术企业突破4300家，全社会研发投入占全市28.6%，新增PCT国际专利申请量占全国近1/10，“双创”工作再获国务院督查激励。2022南山“提质提速提效年”，南山区经济增长的预期目标初步确定为6%左右。

　　(2)光明科学城启动区项目已完成建设进度93%

　　光明科学城全过程创新生态链已具雏形，正全力打造大湾区综合性国家科学中心先行启动区。目前，大科学装置和平台建设稳步推进，启动区项目已完成建设进度93%，人工智能与数字经济广东省实验室(深圳)等科研机构入驻光明。

　　2021年3月9日《深圳光明科学城总体发展规划(2020—2035年)》印发。据区发展和改革局介绍，该规划明确了光明科学城世界级大型开放原始创新策源地、粤港澳大湾区国际科技创新中心核心枢纽、综合性国家科学中心核心承载区、引领高质量发展的中试验证和成果转化基地、深化科技创新体制机制改革前沿阵地的战略定位，提出了到2022年底基本形成综合性国家科学中心核心框架，到2035年初步建成具有全球影响力的科技和产业创新高地的发展目标，引导光明科学城聚焦粤港澳大湾区经济高质量发展需求。

　　2021年4月，区发展和改革局牵头举办光明科学城科研机构平台集中入驻系列活动，推动八大项目集中入驻光明科学城，标志着光明科学城已经进入科技平台大集聚和创新能力大提升的新阶段。目前，深圳市工程生物产业创新中心已投入运营，累计完成6批企业遴选工作，在光明区注册落地企业23家，集聚了厚存纳米、中科碳元等优质初创企业。

　　(3)5年新高！广州甲级写字楼2021年净吸纳量50万平

　　戴德梁行数据显示，2021年，广州甲级写字楼市场供需两端表现活跃，全年新增供应达到43.1万平方米，全年净吸纳量达到近五年新高至42.6万平方米。根据仲量联行的统计，租赁市场一至三季度净吸纳量已超过2020年全年净吸纳量。

　　从区域看，天河珠江新城仍是全市最热区域，是高支付能力的优质企业(如金融及专业服务类企业)的租赁落址首选。戴德梁行方面介绍，截至四季度，区域租金保持在每月每平方米196.1元，空置率维持5.0%的低位。而金融城方面，目前超过20家金融机构已确定入驻。琶洲作为新兴区域，全年吸纳量录得19.2万平方米。第一太平戴维斯发布的最新市场数据显示，目前广州写字楼的租金已降到7年来的最低值。

　　据第一太平戴维斯统计，截至2021年年底，广州甲级写字楼物业市场总存量已达606.6万平方米，同比扩张10.1%。2021年末，全市租金指数环比下降0.8%、同比下降2.7%，平均租金录得人民币每平方米每月159.2元，为2014年第二季度以来最低。

　　仲量联行报告显示，2021年四季度由于租赁需求有所下降，部分核心片区办公楼因租金高企而面临一定的空置去化压力，整体租金水平环比微跌约0.3%。由于前三季度快速增长的市场租赁需求使租金企稳，整体租金水平较2020年上涨约0.6%。

　　从需求端来看，戴德梁行的数据显示，TMT、专业服务、金融业继续作为主力带动全市租赁需求，成交面积之和占据所有行业成交面积的60.3%。仲量联行数据显示，2021年广州零售市场整体租赁需求较为平稳，全年净吸纳量约为30万平方米，主要流向天河北商圈，部分则聚集在商业氛围较为浓厚的白云新城商圈。

　　(4)100亿！珠海组建资金池用于重大项目招商引资

　　近日，珠海市第十届人民代表大会第一次会议开幕。珠海市政府工作报告显示，2021年，珠海市地区生产总值预计突破3700亿元、增长7%。2022年，珠海发展的主要预期目标是：地区生产总值增长6.5%左右；规模以上工业增加值增长7%。

　　根据部署，2022年，珠海围绕“项目”抓招商，成立产业集群发展研究专班，组建100亿元重大项目招商引资资金池；聚焦产业主攻方向，谋划100个以上新兴产业项目进入招商储备库。围绕“配套”抓园区，实施“园区投入倍增”工程，2022年统筹投入不少于100亿元建设资金，高水平规划、高起点建设园区基础设施，加速整备一批满足项目快速落地基本条件的连片可开发用地。

　　珠海市政府工作报告明确，珠海将力争未来五年地区生产总值超6000亿元，进入规模以上工业总产值万亿俱乐部行列。统筹珠海未来人口增长与就业机会、居住空间、出行便利的协调与平衡，适应未来五年全市常住人口达到300万以上的城市规模。

　　珠海市政府工作报告提出，今年，金湾区、斗门区各准备连片成熟用地3000亩以上。要以珠海—江门大型产业集聚区珠海片区为主阵地，统筹规划150平方公里的产业用地，以大空间、大投入，牵引大项目、大产业。

（文章来源：南方Plus）