四川的地产“一哥”蓝光地产，来到了危险边缘！

宁波余姚的蓝光雍舜府作为曾经红极一时的网红盘，约2000套房子已经卖完，但业主们最近到现场一看，发现项目完全停工了，工人跑了，售楼处搬空了，只留下满地的杂草丛生，连销售的电话都打不通了！

原定年底一期交房，二期明年六月交房，现在还没建完就跑路，万一成了烂尾楼，投进去的钱不是打水漂了？业主们一看急坏了，集体写信维权。

壹丨全国好多项目停工

其实蓝光停工的根本不止这一个项目，单是在宁波就有好几例：

曾经要摇号买房的奉化区蓝光·月映华章，去年奉化的地王，楼面价超1.2万/平，溢价率49.69%，今年3月份就停工了；

海曙高桥片区的月映澜堂项目，片区去年的地王，面对着同样的停工操作，业主们投诉到了群众留言板，担心“血本无归”，有人搞得差点家破人亡......

放眼全国，蓝光还有很多项目都停工了。

比如重庆的蓝光芙蓉公馆在7月处于半停工的状态，只是偶尔有一两个工人。

这在重庆地产圈看来，很不可思议。项目定位很高，是蓝光在重庆打造的TOP级产品，开盘后成交也很好，今年5月还因为一下子涌入150个购房者，接待不过来而把“分流”闹成了乌龙的“封盘事件”。

媒体还曝光出来重庆的蓝光未来城、蓝光未来城、蓝光悦江府，以及江津双福蓝光鹭湖长岛和涪陵蓝光雍锦湾，都出现停工现象。

惠州的蓝光雍和园，开发到三期，收尾工程突然停工。现场沙土堆积，一片狼藉；

昆明的3个项目，也传出停工消息。有网友在人民网留言板表示：

我于2019年12月在蓝光德商天域购买了一套期房，到目前为止已经停工了3次了，2年了，房子还没封顶，加上施工现场农民工工资未发，罢工...现在处于停工状态，对此我们表示很担忧开发商是否能按时交房，或者更严重烂尾楼情况的出现。

贰丨步子不能迈的太大

蓝光的项目为什么会停工呢？

因为资金链断裂了。

房企不顾债务，激进扩张，豪赌楼市的明天，结果让战略发展严重失衡，这类行业屡见不鲜的惨剧又在蓝光身上上演。

2018年，杨铿为了早日达成千亿目标，提出了“东进南下”战略，当年蓝光新增土地储备中有接近70%位于福州、南宁、湖州、扬州等三线城市。

要知道，当下中国楼市正处于调整期，三四线城市政策收紧及人口流失严重，头部房企都在押宝北上广深，而蓝光却剑走偏锋。

“东进南下”战略的代价之后很快显露。

以2018年单区销售过百亿的区域而言，即成都、华东及滇渝区域，从2017年开始，每年增速均处于下滑状态，截至2019年三季度，成都、滇渝区域同比出现负增长，到2020年上半年，成都及四川区域销售额占比甚至从40.9%俯冲至17.33%。

蓝光不断失守大本营成都区域，区域发展失衡，捡起了芝麻，丢掉了西瓜在蓝光的身上体现得非常明显。

在2020年4月的业绩会上，公司管理层意识到了发展失衡，开始拨乱反正，宣布加大对四川的投资力度，其实也变相地打脸了当年的扩张战略。

千亿战略是一把双刃剑，一方面把蓝光推向神坛，一方面让其在狂奔的同时忽略了健康的增长逻辑。

蓝光内部奉行“3641”的高周转模式，即拿地3个月内开工，4个月开盘，开盘当日去化率60%，1年内项目正现金流。

据公告显示，2020全年蓝光发展新增房地产项目60多个，今年1月又新增5项目，此种拿地的速度堪称激进，但拿地溢价率异常的高，仅去年11月的拿地额溢价率都在30%以上。

与拿地成本叠加而来的是，蓝光发展在售项目均价的明显下降。

据克而瑞数据显示，2020年1-10月，蓝光发展销售均价8505.95元/平方米，与2019年末的14052.58元/平方米相比，下降39.47%。

一位蓝光成都区域市场员工曾透露，由于自身负债和高融资成本，有些项目在积极扩规同时，没有达到利润和成本目标，包括成都、达州、天津等诸多项目存在亏损问题。

这是典型的“增收不增利”，不尽快处理存量销售，而是不断“流血式”补仓，等到最后，债务反噬的效果只会加深。

叁丨蓝光奇迹可复制,但不值得

我们能做的，就是买房时谨慎一些，尽量避免风险。这里也给大家几个建议：

1、没有“大而不倒”，大企业也可能会随时崩。买房是件大事情，一定要选资金链安全的房企，尽可能避免房子烂尾。

2、不要把鸡蛋放在同一个篮子里，也不要随便加杠杆。首先，梭哈需要很强大的心理素质，一般人做不到。再者，在市场好的时候加杠杆可能赚得盆满钵满，但这要求你能踩准节奏。不然赌错行情，房企会破产，买房人会输得连本金和底裤都没了。

3、千万不要和政策对着干。政府今年以来的400多次调控政策出台，从调地价、增加保障房供应、出台二手房参考价、管制租金涨幅等，都已经表明了是铁了心在稳楼市。

别以为中央的三令五申、房企三道红线、土地两集中、银行两道红线都只是企业规模扩张的绊脚石，事到临头才知痛。蓝光的奇迹可复制，但不值得。