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原标题：炒房人哭了！广州放大招：10万以上二手房被“团灭”，最高降幅超50%！

8月31日下午，国新办表示要努力实现全体人民住有所居，31日晚间，广州市住房和城乡建设局就发布了《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》（以下简称“通知”）。

根据通知，首批96个位于成交活跃的热点区域的住宅小区，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格。

首批96个二手小区

最高限价不超10万/平

《首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格表》涉及天河、越秀、海珠、番禺、黄埔五个热门区域，96个小区，其中天河区54个。天河区的保利心语花园，中海花城等热点高端楼盘都在该名单上。

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记者注意到，此前在中介报价18万左右的楼盘，二手房交易参考价全部都在10万元/平方米以下。

记者发现，位于天河区的保利心语花园是此次参考价最高的小区，为96957元/平方米，而一些中介平台上该小区成交均价已达153838元/平方米。

此外，位于天河区珠江新城内地中海花城湾小区，这个热点住宅小区属于广州市的著名“豪宅”代表楼盘之一。但是，广州市住房和城乡建设局提供的二手房交易参考价格为每平方米92641元。

根据房产中介提供的“小区行情周报”，显示中海花城湾小区的本周挂牌均价192404元/平方米，7月的参考均价为174873元/平方米。

这意味着广州的房价一夜之间，最高降幅超50%。

除此之外，去年交易量十分活跃的珠江帝景，目前挂牌价平均在10万左右，但现在的指导价仅有54593元/平方米，交易参考价纷纷腰斩。

而相对的，深圳的二手房交易参考价较此前的中介挂牌价下调了30%。

二手房去“虚火”

上半年，从深圳开始，上海、西安、成都、宁波、三亚、东莞、无锡等城市陆续推出二手房参考价等相关措施，二手房指导价机制已成趋势。此后，各地二手房市场开始普遍降温。因此，二手房参考价被看作调控大杀器。

相比之下，今年以来广州二手房价格却持续上涨。国家统计局数据显示，7月份广州二手住宅销售价格环比上涨0.6%，同比上涨12.2%，位居全国首位。广州中原研究发展部的监测数据也显示，上半年广州二手房整体交投活跃，成交量同比增长57.2%，共成交75212宗。

业内人士表示，目前广州已对一手房实行限价，但二手房价格依然坚挺，新房和二手房价差明显，市场看涨预期强烈，因此抑制二手房价格势在必行。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，此次广州发布二手房指导价符合预期，在一线城市中广州房价上涨动力略强，一手房价格管控后，二手房仍明显炒作。随着二手房参考价的发布，广州二手房量价都会有下跌的可能，银行信贷也会进行参照，一些私下乱涨价的操作也会继续被管控。

深圳遏制高房价的成效如何

早在今年2月8日，深圳住建局发布的一份《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》称，建立深圳二手住房成交参考价格发布机制，在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

作为最早出台二手房成交参考价的城市，深圳遏制高房价的目的已经初见成效。

《每日经济新闻》此前曾报道，乐有家研究中心数据显示，7月深圳二手住宅市场过户2557套，同比下跌81%。成交量已经“四连跌”的情况下，深圳二手房成交均价由年初同比上涨35%收窄至7月5%的涨幅，也是深圳近一年半成交均价环比首次出现负增长，降幅达5%。

另据中国基金报，截至8月27日，深圳8月二手住宅成交量为1842套，预计8月总体成交量约2000套，同比下跌继续超8成，维持在2012年以来除春节月份的最低值附近。

严跃进表示，二手房参考价机制的建立实际上效果是比较明显的，至少二手房市场确实面临降温态势。同时还出现了一个非常有意思的现象，即过去购房市场往往是咨询什么时候购房的多，而近期确实出现了咨询“什么时候可以卖或抛售的问题”，这也说明房东预期确实在调整。

来源：中国经营报综合中国基金报、每日经济新闻、中国证券报等

责任编辑：蒋晓桐